Comment faire fortune dans l’immobilier ?

Comment faire fortune dans l’immobilier ?

Envie de vous enrichir et de faire fortune ? Le secteur immobilier est reconnu depuis plusieurs générations comme étant un incontournable.

Fiable et stable, il est considéré comme un placement long terme pour peu que le bien ait été choisi avec soin.

Comment faire fortune dans l'immobilier ? Il faut bien sûr investir ? Alors, prêt à vous lancer ? Sachez que j'ai déjà plusieurs investissements à mon actif.

Je vous partage dans cet article, différentes pistes pour que vous puissiez concrétiser votre projet. Avec de la patience, vous y arriverez !

L’immobilier permet-il de gagner beaucoup d’argent ?

L'immobilier est un secteur qui peut effectivement permettre de gagner beaucoup d’argent. Certains arrivent même à :

  • faire fortune dans l’immobilier ;
  • devenir rentiers ;
  • et à accéder à la liberté financière.
Cependant, soyons honnêtes, c’est loin d’être un long fleuve tranquille. Tous ceux qui ont réussi à gagner beaucoup d’argent en investissant dans ce secteur se sont retrouvés confrontés à des imprévus :

  • mauvaise estimation du budget travaux ;
  • vice caché ;
  • problèmes juridiques…

Comment ont-ils fait pour s’en sortir ? En fait, ils :

  • se sont entourés de professionnels compétents ;
  • ont suivi des formations ;
  • ont appris les leçons auxquelles ils ont été confrontés ;
  • et surtout, ils ont persévéré.

Pour débuter, l’immobilier locatif est généralement la porte d’entrée empruntée par un grand nombre de personnes qui veulent gagner de l’argent avec l’immobilier.

Comme pour tout investissement, il demande une étude précise du marché. De plus, si vous disposez d’un dossier bien construit, certaines banques acceptent de financer un projet d’investissement immobilier solide même sans apport.

Avant de signer, vérifiez toutes les informations par vous-même. Un professionnel peut vous avancer des éléments qui vous paraissent intéressants. Néanmoins, assurez-vous toujours qu’ils correspondent à la réalité du marché.

Une fois votre secteur géographique défini :

  • prenez connaissance du prix au mètre carré ;
  • et de la demande existante en termes de location.

Pour que votre bien immobilier vous rapporte des revenus locatifs tous les mois, il est important qu'il reste attractif même dans quelques années.

Enfin, pour faire une bonne affaire, partir sur un premier bien qui nécessite des travaux est une option intéressante. Ainsi, vous pourrez :

  • négocier son prix d’achat ;
  • et ensuite, le rénover en le mettant entièrement à votre goût.

Comment démarrer une carrière dans l’immobilier ?

Vous avez envie de faire fortune dans l’immobilier en vous reconvertissant ? Voici les différentes étapes à suivre pour y parvenir.

Les différents métiers de l’immobilier

Il est courant de rencontrer des agents et mandataires immobiliers. Ces derniers ne disposent pas de la carte professionnelle, mais sont toutefois sous contrat avec un agent titulaire de la carte ou avec un réseau d’agences.

Il existe également :

  • l’administrateur des biens (qui gère l’immobilier locatif des professionnels et des particuliers) ;
  • le chasseur de biens immobiliers (qui va chercher le bien idéal pour un client) ;
  • le gestionnaire d’actifs immobiliers ;
  • le juriste immobilier ;
  • le négociateur immobilier (qui prospecte pour une agence afin de lui trouver de nouveaux biens à vendre).

Pour vous lancer dans une carrière dans l’immobilier, la porte d’entrée la plus accessible est sans doute celle du mandataire immobilier.

Obtenir une licence

Le métier d’agent immobilier est très encadré en France notamment par la loi Hoguet. Le diplôme ou l’expérience professionnelle sont nécessaires pour prétendre à la carte professionnelle d’agent immobilier. Pour l’obtenir, il vous faut :

  • soit, avoir fait un BTS ou une licence dans le secteur immobilier ;
  • soit, être titulaire d’un diplôme d’état de niveau licence minimum dans un secteur spécifique (juridique, économique ou commercial) ;
  • soit, avoir travaillé à temps plein dans l’immobilier en tant que salarié durant 3 ans (bachelier) ou 10 ans (non titulaire du bac). Un cadre sans baccalauréat pourra l’obtenir après 4 ans d’expérience.

Le mandataire, quant à lui, est lié par un contrat de mandat. Ce dernier ne peut pas, par exemple :

  • faire signer le compromis de vente ;
  • ni recevoir les fonds.
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Pour pouvoir exercer, il lui faut intégrer un réseau immobilier ou une agence immobilière.

Vous êtes sans diplôme ? Vous pouvez tout à fait devenir riche en choisissant d'autres secteurs d'activités. Découvrez lesquels en lisant mon article comment devenir millionnaire sans diplôme.

Choisir une maison de courtage

Comment faire fortune dans l’immobilier ?

Pour exercer au mieux votre métier d’agent ou de mandataire immobilier, n’hésitez pas à vous entourer d’un bon courtier. Vous pourrez ainsi le recommander aux futurs acquéreurs. Ils apprécieront votre conseil et votre professionnalisme.

De plus, la maison de courtage peut vous permettre d’étendre votre réseau professionnel.

C’est également un point important si vous cherchez à investir dans l’immobilier. Un bon courtier vous est indispensable pour concrétiser vos projets. En effet :

  • il porte votre dossier devant les établissements bancaires pour vous obtenir vos prêts ;
  • et il vous permet de gagner un temps inestimable, que vous pouvez consacrer à vos recherches de biens.

Avant d'investir, lisez mon article sur les erreurs fatales en immobilier

Rejoignez l’Association nationale des agents immobiliers

L’association du Conseil National des Agents Immobiliers (CNAI) a pour vocation :

  • de fédérer les professionnels de l’immobilier français ;
  • et de mettre à leur disposition différentes ressources.

Elle propose notamment une veille permanente et des formations.

Adhérer à cette association est une preuve de sérieux, de déontologie et d’éthique. Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier en tant que professionnel, c’est une étape presque incontournable.

Suivre une formation

La plupart des réseaux de mandataires proposent des formations pour vous aider à acquérir toutes les notions dont vous aurez besoin pour votre carrière.

Si vous faites partie d’un réseau immobilier, de nombreuses conférences sont généralement proposées pour vous permettre de connaître les actualités du secteur et vous perfectionner.

Mettre en place un business plan

Le domaine de l’immobilier est concurrentiel. Toutefois, cela ne veut pas dire que vous n’allez pas réussir. Pour vous assurer de votre choix, n’hésitez pas à réaliser un business plan. Il vous permettra de faire un point à propos de :

  • votre statut (agence avec enseigne, indépendant ou mandataire) ;
  • votre spécialité si vous souhaitez viser une niche ;
  • vos concurrents ;
  • votre stratégie (commerciale, opérationnelle et de communication).

Si vous avez besoin d’obtenir un prêt bancaire pour lancer votre projet, votre business plan doit être solide. N’hésitez pas à contacter :

  • la Chambre de Commerce et d’Industrie pour vous aider dans votre démarche ;
  • ainsi que toutes les structures qui seront en mesure de vous accompagner.

Développer votre réseau

Dans le cadre d’une carrière dans l’immobilier, le réseau est primordial, notamment au niveau local. N’hésitez pas à rentrer en contact avec les commerçants de votre secteur géographique.

Vous pouvez également intégrer des groupes privés Facebook destinés à tisser des liens au niveau local.

Créer votre propre page professionnelle est aussi une stratégie intéressante. Vous pourrez :

  • y partager les biens immobiliers disponibles à la vente ;
  • y célébrer celles qui ont été réalisées ainsi que les événements liés à votre vie professionnelle.

Enfin, montrez-vous ! Parlez de votre nouvelle activité, de ce qui vous anime. Participez aux événements locaux, professionnels comme particuliers.

Si cela est difficile pour vous, voyez-le comme un challenge à relever. Grâce à l’immobilier, vous allez pouvoir dépasser cette peur.

Toutes ces étapes sont primordiales pour réussir votre entrée dans le secteur de l'immobilier. Elles :

  • permettent non seulement de vous régulariser ;
  • mais vous serviront également de base pour votre réussite future.

Maintenant qui vous maîtrisez les bases du démarrage dans l'immobilier, voyons comment devenir millionnaire dans ce secteur.

Comment devenir millionnaire dans l’immobilier ?

Vous avez choisi de faire fortune dans l’immobilier afin de devenir millionnaire ? Voici quelques conseils pour atteindre votre objectif au plus vite.

Ne pas contracter de dettes

Lorsque vous choisissez votre bien, faites un véritable état des lieux. Pourquoi ? Pour vous assurer que le loyer fixé, si vous partez sur de l’immobilier locatif, vous permettra d’obtenir un cash-flow positif ou nul, dans le pire des cas.

Qu’est-ce que c’est ? C’est la différence entre vos revenus locatifs et les charges liées au logement (crédit, mais aussi impôts, assurances, frais de copropriété, etc.).

Si, en effectuant ce calcul, il s’avère que ce bien immobilier nécessite que vous dépensiez de l’argent en plus de votre emprunt, mieux vaut chercher un autre projet. Autrement, vous risquez de vous éloigner de votre rêve de devenir millionnaire.

Épargner une somme fixe à réinvestir dans l’achat d’un bien immobilier

N’hésitez pas à mettre de côté un pourcentage de chaque commission :

  • si vous avez commencé une carrière d’agent immobilier ou de mandataire immobilier ;
  • ou encore si vous êtes indépendant et que votre chiffre d’affaires varie selon les mois.
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Si vous êtes salarié, réservez une partie de votre épargne pour :

  • vous constituer un apport suffisant pour la banque ;
  • et pouvoir faire fortune dans l’immobilier.

Utiliser l’effet de levier de l’emprunt immobilier

Au lieu de consacrer toute votre épargne à un seul projet, pourquoi ne pas la scinder en deux pour investir dans l’immobilier via deux (ou plus) projets en simultané ? Vous allez ainsi :

  • pouvoir enrichir votre patrimoine plus rapidement ;
  • et atteindre votre objectif.

Se renseigner pour optimiser sa fiscalité

Comment faire fortune dans l’immobilier ?

Selon la localisation de votre investissement immobilier, il peut être intéressant de vous renseigner sur la fiscalité liée à vos gains immobiliers afin de l’optimiser.

En France, par exemple, différentes structures peuvent être mises en place pour un investissement immobilier. Vos objectifs et votre patrimoine existant sont à prendre en compte pour choisir celle qui sera la plus adéquate.

Si vous investissez à l’étranger, les lois qui régissent les biens immobiliers seront sans doute différentes. N’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels compétents.

Pour plus d'informations à ce sujet, n'hésitez pas à lire mon article : comment optimiser sa fiscalité dans l'immobilier.

Le secret pour devenir millionnaire dans l'immobilier est donc :

  • un choix de bien immobilier avec des charges inférieures aux revenus locatifs ;
  • une bonne capacité d’épargne pour un futur réinvestissement ;
  • une diversification de l’investissement ;
  • et une optimisation de la fiscalité.

L’immobilier peut-il vous rendre riche ?

Avant de se lancer dans ce type d’investissement, de nombreuses personnes s’interrogent sur les garanties de faire fortune dans l’immobilier. Oui, c’est possible. Mais il n’y a aucune certitude. C'est comme dans chaque projet entrepreneurial.

Oui, l’immobilier est un bon investissement…

Les Français, en particulier, aiment investir dans la pierre. Et pour cause : les biens prennent de la valeur sur le long terme. Il est donc tout à fait possible de faire fortune dans l’immobilier.

Il est même possible de devenir millionnaire à 30 ans grâce à l'immobilier. Mon article à ce sujet, à lire absolument le confirme.

Mais parfois ça n’est pas le cas

Ne nous voilons pas la face : les crises existent. Dans l’immobilier, le marché s’est effondré par exemple en 2008. Si vous aviez eu besoin de vendre votre bien à ce moment précis, et que vous ne pouviez pas attendre que le marché remonte, votre investissement pouvait s’avérer peu, voire pas du tout rentable.

Il est également possible de se tromper sur le bien immobilier :

  • le loyer ne couvre pas toutes les charges ;
  • des travaux imprévus font leur apparition ;
  • le logement reste non loué durant un long moment…

Grâce à l’immobilier, vous pouvez donc faire fortune en choisissant votre bien avec précaution.

En l'absence de fonds de démarrage, il est difficile d'entrer dans le secteur de l'immobilier. Ce n'est pourtant pas impossible et beaucoup ont même réussi. Voyons comment ils s'y sont pris.

Comment puis-je entrer dans l’immobilier sans argent ?

Vous n’avez pas d’argent pour financer votre projet dans l’immobilier ? Même sans apport, il existe différentes solutions que vous pouvez envisager.

La microfinance

La microfinance est un système de microcrédit solidaire. Il s’adresse aux personnes qui ne peuvent être soutenues par les banques classiques :

  • pour des projets personnels (financement du permis de conduire, achat d’une voiture) ;
  • et pour des projets professionnels (lancement d’une entreprise).

En France, il existe notamment Créa-sol et l’Adie qui proposent ce type de prêt. Chaque dossier est étudié avec attention et au cas par cas.

Cela peut vous permettre de disposer d’un apport pour ensuite solliciter les banques classiques.

Le crowdfunding immobilier

Vous avez envie d’investir dans l’immobilier, mais ne pouvez pas acheter un bien à mettre en location ? Pourquoi ne pas vous tourner vers le crowdfunding immobilier ? Vous allez pouvoir placer votre argent sur différents projets immobiliers (immeubles, lotissements, bureau, galeries commerciales, etc.).

Voilà comment ce système fonctionne :

  1. Un promoteur trouve un terrain et en fait faire l’expertise (étude des sols, prise de connaissance du plan local d’urbanisme et premières réflexions avec l’architecte).
  2. Les appartements, ou lots, sont proposés à la vente, une fois le permis de construire déposé.
  3. Le financement se met en place. En général, le promoteur prend en charge environ 20 % du montant total du chantier. Il peut alors faire appel au crowdfunding.

Selon les plateformes, les montants minimums d’investissement peuvent varier. Toutefois, cela reste un placement intéressant quand on veut se lancer dans l’immobilier sans argent.

Une fois la construction achevée, vous récupérez votre somme ainsi que les intérêts.

À noter : ce type d’investissement reste un placement considéré à risque. Le rendement est intéressant, mais le résultat dépend aussi du déroulement du chantier et du respect du budget.

Un prêt sur valeur domiciliaire

On l’appelle aussi « prêt sur valeur nette ». Vous pouvez l’utiliser si vous êtes propriétaire de votre résidence. L’organisme que vous sollicitez va calculer la valeur nette de votre bien : il va déduire toutes les dettes restantes dues de la valeur réelle.

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Par exemple, si votre logement est estimé à 100 000 € en valeur nette, et que vos dettes s’élèvent à 40 000 €, le montant retenu pour votre prêt sera de 60 000 €.

Sachez toutefois que ce type de crédit est généralement accordé à certains profils financiers uniquement, après une analyse fine de chaque dossier par l’établissement bancaire.

Le partenariat

Comment faire fortune dans l’immobilier ?

Vous connaissez sans doute le proverbe « l’union fait la force ». C’est d’autant plus vrai lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier.

En mettant en place un partenariat, vous allez pouvoir cumuler vos ressources et vos compétences.

Pour qu’il se déroule au mieux, mieux vaut tout faire dans les règles de l’art. Définissez un cadre précis et abordez ensemble tous les éléments à prendre en compte :

  • Quels sont les rôles de chacun ?
  • Comment vous rémunérez-vous ?
  • Qui participe au capital, pour quel montant ?
  • S’il y a des frais imprévus (ce qui est souvent le cas en immobilier), quelle personne les prend en charge ?
  • Quelle forme prend ce partenariat ?

Assurez-vous que tout soit clair pour tout le monde avant de vous lancer dans l’aventure.

Découvrez également d'autres moyens de gagner votre premier million en lisant mon article comment devenir millionnaire.

Pour conclure, l'immobilier est un secteur où il est tout à fait possible de percer. Que vous ne partiez de rien ou que vous ayez les fonds pour démarrer, vous pouvez réussir.

Choisissez bien où investir votre argent. Suivez tous nos conseils pour bien démarrer et étendre votre activité afin de devenir millionnaire dans l'immobilier. 

Découvrez également mon article investir dans l'immobilier sans argent.

Foire aux questions

De quelle qualification avez-vous besoin pour être agent immobilier ?

Pour détenir le titre d’agent immobilier, il vous faut obtenir le BTS Professions Immobilières, ou bien une licence dans le secteur de l’immobilier. Il est possible ensuite de se spécialiser en master (bac + 5).

Toutefois, de nombreuses agences proposent d’employer des salariés et de les former, même s’ils n’ont pas (encore) de connaissances dans le secteur.

Si vous souhaitez travailler en tant qu’indépendant, vous pouvez également opter pour le statut de mandataire immobilier.

À quel âge doit-on démarrer dans l’immobilier pour faire fortune ?

Il n’y a pas spécialement d’âge pour démarrer dans l’investissement immobilier et faire l’achat d’un bien.

En débutant jeune, vous avez la possibilité d’enrichir votre patrimoine au fur et à mesure de votre vie.

Cependant, cela dépend, pour beaucoup, de votre capacité à financer ce type d’investissement notamment le premier bien.

De plus, les banques prennent en compte la santé de l’emprunteur et sa capacité à rembourser. Il peut donc être plus compliqué d’obtenir un prêt passé un certain âge.

Comment investir dans l’immobilier pour devenir riche ?

Pour faire fortune dans l’immobilier, le moyen le plus connu reste l’investissement dans l’immobilier locatif. Il s’agit d’acheter un logement que vous allez mettre en location.

Vous vous assurez un complément de revenus si le loyer dépasse le montant de votre crédit et de vos charges. En procédant ainsi, vous pouvez continuer vos recherches pour investir dans un nouveau bien immobilier locatif.

L’effet de levier du crédit immobilier est un véritable atout. Vous pouvez ainsi acquérir un bien sans avoir à disposer à titre personnel de la somme nécessaire à son achat.

Ensuite, n’hésitez pas à diversifier votre patrimoine immobilier. Vous pouvez vous orienter vers des immeubles de bureau, du crowdfunding, ou encore les SCPI.

Pourquoi ne pas également démarrer une activité sur internet pour multiplier vos sources de revenus ? Je vous donne quelques idées sur ma page comment créer un site internet qui rapporte de l'argent.

L’immobilier fait-il le plus de millionnaires ?

S’il y a bien un point commun parmi tous ceux qui sont millionnaires, c’est le fait qu’ils ont opté pour un investissement immobilier.

Chacun choisit ses biens selon son secteur d’activité et ses préférences. Certains vont avoir constitué la majeure partie de leur patrimoine avec la pierre, tandis que d’autres auront privilégié la bourse par exemple.

Si ce secteur vous intéresse, n'hésitez pas à lire mon article gagner de l'argent en bourse

Ce qu’il vous faut garder en tête cependant, c’est le fait de diversifier votre patrimoine. Que ce soit en sélectionnant des biens immobiliers variés, ou en investissant dans d’autres domaines, c’est ce principe qui vous permettra d’équilibrer votre patrimoine malgré les fluctuations du marché.

À lire également : Comment gagner 100 000 euros par maisons individuelles ?

Références

https://www.proprietes-privees.org/5-conseils-pour-demarrer-sa-carriere-de-mandataire-immobilier/

http://www.cnai.fr/

https://www.lemonde.fr/argent/article/2021/06/21/immobilier-comment-vendre-vite-et-bien_6084961_1657007.html

https://www.lemonde.fr/economie/article/2021/06/18/immobilier-de-nouveaux-arrivants-low-cost-modifient-pratiques-et-tarifs_6084647_3234.html

http://www.crea-sol.fr/

https://www.adie.org/

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