Aujourd’hui, je voulais répondre à une nouvelle question que j’ai reçu sur mon compte Instagram :
Maxence, pourquoi investis-tu dans l’immobilier à TALLINN en Estonie ?
En août 2019, je vais investir à nouveau 125 000 euros (environ 75 000 euros dans l’immobilier en Estonie et 50 000 euros de plus dans la Bourse US).
L’immobilier pour me diversifier de la bourse
Tout d’abord, sache que mon pilier favori en NO LIMIT en CAPITAL sera et restera toute ma vie la BOURSE.
Je veux 1 MILLION d’EUROS NET de PARC IMMOBILIER pour appliquer cette citation :
Ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
La STATISTIQUE FRANÇAISE sur le PATRIMOINE (tout âge confondu) :
- Si tu as 1,1 million d’euros de patrimoine net, tu fais partie des 5% les plus riches
- Si tu as + de 4 millions d’euros de patrimoine net, tu fais partie des 1% les plus riches
C’est dû principalement au prix de l’immobilier à Paris ou sur la Côte d’Azur.
En même temps, si tu ne poses pas 2,3 ou 4 MILLIONS d’euros ou plus à PARIS ou sur la Côte d’Azur, tu as « un trou à rat ». De plus, la majorité des patrimoines ont lieu principalement par rapport à la résidence principale. On peut avoir 2 millions de patrimoine net mais avoir de grosses difficultés financières car l’argent est sur notre résidence principale donc il faut assumer l’entretien, les travaux…
3 avantages à investir en Estonie
Voici 3 avantages à investir en Estonie, à Tallinn la capitale, dans ma stratégie d’expatriation.
Pour rappel, j’ai 4 studios entre 19 et 30 m2 ici. J’ai investi en tout 236 000 euros (en comptant tous les frais) et je reçois 1455 euros net / mois.
1455 euros x 12 = 17 460 par an : 236 000 euros = 7,39 %
7% de rentabilité nette
Si tu es expert dans l’immobilier, cela ne va pas te faire rêver 7%. Et je le comprends. Sauf que moi, ce n’est pas ma zone de génie. Mon talent est sur le Business Internet.
7% de RENTABILITÉ NETTE sur les logements neufs meublés en location fixe avec 1 signature chez le notaire en 7 jours chrono, c’est excellent. C’est le meilleur compromis qui existe car je n’aurai rien à faire dans mes biens immobiliers pendant au moins 15 ans.
Le réchauffement climatique
En juillet 2019, il y a eu une forte C-A-N-I-C-U-L-E en France. Si tu habitais en Corse, sur la Côte d’Azur, c’était irrespirable. J’étais moi-même à Nice pendant 5 jours, et j’ai cru mourir par rapport à la chaleur. J’avais de grosses difficultés à dormir la nuit.
Aurais-tu aimé avoir un soleil à 24 degrés pendant cette période-là made in Tallinn ? Je pense que la réponse est OUI. 😀
Maintenant, chaque année, juillet-août, je suis 100% de mon temps en Estonie.
D’ici 2040 à 2050, quand les gens mourront par rapport à la fournaise sur la Côte d’Azur, à Malte, à Dubai…, c’est là que les gens viendront en Estonie acheter une résidence secondaire.
Le réchauffement climatique va apporter un FLUX MIGRATOIRE de tous les plus riches dans les pays du Nord (Estonie, Lettonie, Finlande, Suède, Norvège,…).
L’Estonie, c’est 1,3 millions d’habitants avec seulement 29 habitants au km2.
La France a environ 120 habitants au km2 donc 4 fois plus que l’Estonie.
En bonus, l’Estonie, c’est le meilleur air du Monde. Donc royal pour nettoyer ses poumons. LOL
Le tunnel Helsinki Tallinn
Ce 3ème avantage va faire exploser les prix de l’immobilier comme pas possible dans 10 à 15 ans. Un tunnel va être construit pour relier Tallinn à Helsinki en 30 minutes sous l’eau.
Cela m’a rappelé direct France-Suisse qui est l’exemple identique.
Helsinki (capitale de la Finlande) coûte 3 fois plus cher que Tallinn (capitale de l’Estonie).
Les Suisses achètent des résidences secondaires en France car pour un Suisse, la France coûte que dalle. Les Finlandais vont acheter une résidence secondaire en Estonie car pour un Finlandais, l’Estonie, cela coûte que dalle.
Découvrez également mes articles : Fiscalité de l’Estonie et Investir dans l’immobilier en Estonie
