Investir dans l'immobilier en Estonie

Investir dans l'immobilier en Estonie

L'immobilier est le placement préféré des Français.

Aujourd'hui, je voulais vous donner mon feedback sur l'immobilier en tant qu'entrepreneur. Ce retour vous sera utile si vous êtes entrepreneur ou aspirant entrepreneur.

Chaque jour, je reçois des questions concernant l'Estonie, ma vie d'entrepreneur ici ainsi que concernant mes investissements immobiliers à Tallinn.

Pour achever en beauté cette année 2021, vous avez découvert ces derniers jours le documentaire que j'ai réalisé à propos de mes investissements immobiliers. Vous avez découvert également un Vlog pour chacun de mes appartements (6 Vlogs au total).

La chronologie de mes investissements

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Appartement n°1 : Acheté le 7 septembre 2018 - MAHTRA

Appartement n°2 : Acheté le 11 janvier 2019 - LAKI

Appartement n°3 : Acheté le 21 mai 2019 - JUURDEVEO

Appartement n°4 : Acheté le 21 mai 2019 - JUURDEVEO

Appartement n°5 : Acheté le 22 août 2019 - PRIISLE

Appartement n°6 : Acheté le 9 décembre 2019 et finalisé le 26 mai 2021 - V.REIMANI

Place aux chiffres

- Prix d'achat
- Frais de notaire
- Rentabilité
- Etc.

Ci-dessous, vous trouverez les différents chiffres de mes 6 investissements immobiliers.

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Découvrez en détail mes 6 investissements immobiliers qui ont eu lieu entre le 7 septembre 2018 et le 26 mai 2021.

La promesse de l'Estonie concernant l'immobilier est la suivante :

Générez 6% de rentabilité nette / an sur des logements neufs meublés en location longue durée. Signature en 7 jours chrono. 0% d'impôts - 0,5% de frais de notaire.

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Note importante : Comme partout, si vous réalisez des locations longue durée, des travaux, des colocations, de l'ancien...vous aurez des rentabilités supérieures, mais il y a du travail additionnel à fournir.

Pour ma part, je fais au plus simple dans l'immobilier puisque je suis un entrepreneur et non un professionnel de ce secteur (des logements neufs, de la location longue durée...).

Comme je ne connais pas ce domaine, il est difficile de déléguer à des personnes de confiance. Impossible pour moi de savoir si leurs décisions sont les bonnes.

Pour n'importe quel investissement (bourse, crypto-monnaies, or...), il est possible d'investir seulement 100 euros afin de le comprendre. Dans le cas de l'immobilier, même les sommes les plus faibles correspondent forcément à plusieurs dizaines de milliers d'euros dans la majorité des cas.

Feedbacks sur l'immobilier

Feedback n°1 : L'IMMOBILIER est un VÉRITABLE MÉTIER

S'enrichir dans l'immobilier est un véritable métier, jusque-là logique. Mais à ce point-là, je ne pensais pas. Concernant la Bourse ou les crypto-monnaies, si vous avez lu quelques articles de personnes sérieuses sur le sujet, vous pouvez avoir compris et dans le même jour, devenir investisseur.

Pour ma part, j'ai la chance que l'Estonie soit un pays réglo, car mes connaissances auraient été trop faibles pour détecter de bonnes opportunités ou de mauvaises affaires.

Feedback n°2 : L'IMMOBILIER n'est pas SCALABLE

À titre d'exemples, voici les avantages de la bourse par rapport à l'immobilier :

0 impayé
0 entretien / maintenance à effectuer
0 locataire
0 refus bancaire
0 dégât / casse au sein d'un produit financier contrairement à un bien immobilier
0 frais de notaire
0 dossier de prêt à remplir
0 frais de copropriété
0 tracas de syndics
0 ameublement
0 travaux 
0 limite de capital
0 facture à gérer
0 clé à conserver
0 assurance à souscrire
0 acheteur à trouver quand on souhaite vendre une action
0 urgence à régler à la dernière minute
0 dégât naturel (dégât des eaux - incendie)
0 prêt relais

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J'arrête la liste ici, car elle serait encore plus longue. 😅

L'immobilier est exactement comme un business. Même en déléguant, vous avez des choses à gérer, car vous avez de l'humain derrière.

Feedback n°3 : Emprunter l'argent à la banque pour investir (charge mentale)

À chaque fois que vous passerez du temps dans l'immobilier, vous serez dévié de votre mission de vie d'entrepreneur et vous perdrez de l'argent si votre taux horaire est important.

À titre d'exemple (pour avoir un prêt en Estonie) :

Il est nécessaire :

- D'avoir 2 ans d'historique de société.
- De mettre plus de 25% d'apport, car vous êtes étranger (je suis résident à Tallinn depuis avril 2018, mais je suis de nationalité française, pas estonienne dans mon cas).

Si je ne m'étais pas focalisé sur faire du cash avec mes business en ligne, je pense que j'aurais toujours 0 € dans l'immobilier tellement on vous demande de papiers.

Et en plus, on est en Estonie qui est le pays le plus digitalisé au monde, donc je n'imagine même pas les papiers à fournir en France pour avoir son crédit immobilier. 😅

C'est pour cette raison que j'ai préféré investir avec les bénéfices de ma société.

J'ai quasiment 2 000 000 d'euros de patrimoine net et les 500 000 euros que j'ai investis dans l'immobilier sont les euros qui m'ont demandé le plus d'effort lors de leur investissement.

Feedback n°4 : L'immobilier permet de diversifier son patrimoine

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En résumé, je trouve que l'immobilier est un très bon moyen d'investir 500 000 euros, 1 million d'euros et au mieux, 2 000 000 millions d'euros.

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Ensuite, si vous voulez vraiment avoir un gros patrimoine à forte liquidité, focalisez-vous à fond sur votre business (en ligne), vous réaliserez des millions voire des dizaines de millions d'euros au cours de votre vie tout en transformant positivement la vie de vos clients.

Feedback n°5 : La rentabilité est inférieure à une bonne stratégie de bourse

Si vous vous intéressez à la bourse, vous pouvez répliquer le cours du S&P500 (les 500 plus grandes sociétés des États-Unis) ou investir sur l'ETF MSCI World (les 1 500 plus grandes sociétés au monde). Vous pouvez espérer, en moyenne, 8% à 10% de rentabilité par an. En bonus, cela prend 5 minutes par an et l'on peut récupérer son argent en quelques secondes.

Conclusion de l'immobilier pour entrepreneur

L'immobilier est un super investissement pour diversifier son patrimoine. Toutefois, si vous êtes un entrepreneur qui souhaite impacter des milliers, dizaines, centaines voire millions de vies au cours de votre existence, investissez dans l'immobilier de la manière la plus simple possible (sécuriser votre argent) et soyez focalisé sur votre business.

Dès que votre taux horaire est important, l'immobilier devient inefficace. Focalisez-vous sur la bourse.

Concernant l'immobilier, si vous ignorez totalement le sujet et que vous déléguez aux mauvaises personnes, comme vous êtes le propriétaire, c'est vous qui devrez réparer les erreurs.

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