Proverbe : L’argent appelle l’argent.
Dans cet article, je vous partage mon retour d’expérience sur un achat / revente concernant ma villa au Costa Rica.
Si vous me découvrez pour la première fois, sachez que mon patrimoine oscille entre 4 et 5 millions d’euros net et il dépassera les 5 millions d’euros net en 2026.
Mes standards :
- 10 000 000€ de patrimoine net pour Noël 2028 (à 39 ans).
- 100 000 000€ de patrimoine net d’ici le 1er janvier 2040 (à 50 ans).
- 1 000 000 000€ de patrimoine net (milliardaire) d’ici le 1er janvier 2055 (à 65 ans).
Je suis né le 8 août 1989 et je compte travailler jusqu’à 85 ans puis avoir une vie paisible, ce qui laisse 50 ans pour créer un véritable empire dans les prochaines décennies. En plus, la satisfaction de repousser mes propres limites tout au long de ma vie.
Le plus important, c’est de tomber amoureux du process (de ce que vous faites au quotidien) et les résultats sont les conséquences de ce que vous avez produits par vos actions passées.
Je vais lancer en 2026 mon fonds d’investissement, notamment pour des achats / reventes au Costa Rica et à Riga (Lettonie), car ce ne sont pas les opportunités qui manquent, c’est le cash.
Ma stratégie
Faire des achats / reventes sur des biens immobiliers entre 1 et 4 millions d’euros. C’est là où vous avez les meilleurs leviers de négociation et le meilleur rapport offre / demande avec peu de concurrence.
La règle est toujours la même, cash is king et vous avez une marge de manœuvre et de négociation dans cette fourchette de prix.
Si vous connaissez l’immobilier, une bonne affaire intervient suite à un divorce, un héritage, un changement de vie, une réorientation du cash du vendeur.
Quand vous commencez à avoir de l’argent, vous devez le faire fructifier pour bénéficier des intérêts cumulés au fil des ans.
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Tout le monde veut plus d’argent.
Il y a quelque chose à avoir systématiquement en tête.
Chaque année de plus en plus d’argent circule dans le monde et nous sommes dans un monde d’abondance.
J’ai grandi de 0 à 19 ans dans la ferme agricole de mes parents à 20 km de Chalon-sur-Saône (71) au milieu des vaches, sangliers, lapins, moutons, chevaux…
Je peux vous dire qu’un potager ou un arbre, quand il produit, il produit une chiée pas possible de légumes et de fruits.
Si vous avez des arbres ou un potager chez vous, vous voyez très bien ce que je veux dire. C’est l’abondance totale.
Ma mère est à la retraite depuis le 8 août 2018 (retraite de la fonction publique) et mon père depuis le 1er novembre 2018 (retraite agricole).
- Retraite de ma mère en mai 2025 : 1 458€ net par mois
- Retraite de mon père en mai 2025 : 1 047€ net par mois
Si je vous dis cela, c’est une chance unique d’être né dans la difficulté ou la pauvreté financière, car cela donne une force exceptionnelle pour chercher les millions, dizaines de millions et plus.
Pourquoi ai-je choisi d’investir au Costa Rica en 2024 ?
Je possède 6 biens immobiliers en Estonie, je suis investisseur dans 2 achats reventes à Dubaï (opérations en cours), j’investis également dans l’Or, les cryptomonnaies et la Bourse US.
Je ne voulais pas mettre tous mes œufs dans le même panier et mon choix s’est porté sur ce pays.
J’ai décidé d’investir au Costa Rica pour ces 3 raisons majeures :
- Raison #1 : Être dans un autre continent en cas de 3e guerre mondiale (je suis résident à Tallinn depuis le 11 avril 2018, pas très loin de la Russie).
- Raison #2 : Être sous le soleil dans un pays sécurisé et sans conflits.
- Raison #3 : Investir dans une magnifique villa pour un budget d’environ 1 million d’euros.
Les 13 principaux avantages du Costa Rica
La villa
J’ai investi 1 253 000$ tous frais compris dans une villa à Hacienda Pinilla le 26 janvier 2024. Cette villa se situe au nord-ouest du Costa Rica.
La villa possède 300m2 habitables avec 2 000m² de terrain.
Ci-dessous, vous avez une photo aérienne. On ne voit pas trop les 2 000m² de terrain sur la photo avec la végétation, mais le terrain est relativement grand et sans vis-à-vis.
Voici ci-dessous le versement de l’acompte de 115 000$ effectué le 4 janvier 2024 et celui du solde final effectué le 26 janvier 2024 pour 1 134 370$.
Quand j’ai choisi d’investir dans ce pays, le but était de faire des revenus locatifs et de m’y rendre 15 jours par an pour profiter de la beauté de ce pays.
En décembre 2024, je me suis rendu au Costa Rica pendant 15 jours pour des vacances dans ma villa.
Ce qu’il faut savoir du Costa Rica, c’est que c’est truffé d’Américains partout.
On m’a demandé si j’étais ouvert à l’idée de vendre la villa. Ma réponse était oui, mais évidemment, cela dépendait du prix.
J’ai fixé le prix à 1 750 000$ puisque je souhaitais faire une guest house à côté, à 60 000$ – 70 000$, pour augmenter la valeur de la villa.
Après quelques négociations avec un couple de retraités américains, le tarif final a été validé à 1 650 000$ juste avant d’attaquer la saison basse.
La saison basse au Costa Rica pour faire de bonnes affaires en tant qu’acheteur s’étend de mai à octobre chaque année avec la saison des pluies, tandis que la saison haute est de novembre à avril inclus, avec un soleil au quotidien.
Comme j’aime gagner de l’argent de manière win win, si ce couple construit la guest house sur les 2 000m² de terrain, ils revendront la villa à 2 millions de dollars ou plus, ainsi, eux aussi réaliseront une plus-value intéressante avec peu de travail.
Cela m’évite de faire des travaux et je récupère du cash immédiatement.
Récapitulatif de l’opération
- Prix d’achat : 1 253 000$
- Prix de revente : 1 650 000$
- Prix total net : 1 548 681.50$ + 3 500$ = 1 552 181,50$
- Plus-value brute : 397 000$
- Plus-value nette : 299 181,50$
- Date d’achat : 26 janvier 2024
- Date de revente définitive : 22 avril 2025
- Période écoulée (15 mois) : 299 181,50$ divisé par 15 mois = 19 945$ / mois
Obtenir un gain net de presque 300 000$ pour une période de 15 mois, cela signifie une rentabilité nette de 24%.
La villa a été achetée par le biais d’une société costaricienne, société fille de ma société estonienne (0% d’impôts sur les sociétés).
= grosse fessée des taxes de l’État français.
Ci-dessous le récapitulatif de l’acte de vente.
Pour la petite anecdote, c’est la première fois que je reçois un virement de 1.55 million de dollars en une fois (c’est agréable comme sensation).
Actuellement, je suis en train de me positionner sur une autre villa. Je vous tiendrai informé quand j’en aurai fait l’acquisition.
Voici un exemple de villa ci-dessous
Conclusion
Le marché immobilier est un marché de gré à gré.
Si vous avez un bien immobilier avec un bon emplacement et une belle prestation, vous réaliserez des plus-values.
Par mon expérience, les achats / reventes sont les investissements immobiliers les plus rentables par rapport à l’effort fourni.
Souvenez-vous que l’argent est en abondance dans ce monde.
