Aujourd’hui, je vais être totalement transparent avec vous, vous êtes prêts ? On y va ?
Bienvenue dans cette nouvelle vidéo. On va voir comment j’ai réalisé plus de 100 000 € de revenus passifs au cours de l’année 2019, et comment vous pouvez vous constituer des revenus passifs également vis-à-vis de votre patrimoine, et particulièrement dans le futur pour votre retraite et tout ce qui va avec.
Alors, je vais distinguer trois revenus, donc trois catégories de revenus passifs. Numéro 1 : je vais faire la catégorie immobilier, affiliation internet, paris sportifs. Catégorie numéro 2 : bourses, or, cryptomonnaie. Et catégorie numéro 3 : les nouveaux investissements que je suis en train de regarder, pour avoir de nouveaux revenus passifs, notamment les investissements dans le vin ou les investissements dans l’art. Si vous voulez passer à la vitesse supérieure, je vous explique également dans ces articles, comment gagner 100 000 euros rapidement et où placer 100 000 euros.
Donc je vais vous donner mon retour d’expérience par rapport déjà à ces deux premières catégories, prenons point par point.
Immobilier
Immobilier : si vous me découvrez, j’ai cinq studios à Tallinn en Estonie. Donc certainement en fonction de la date où vous visionnez cette vidéo, j’aurais peut-être acquis de nouveaux biens immobiliers, mais voici les dates, comme ça, ça vous donnera un petit ordre d’idées. J’ai investi le 7 septembre 2018, le 11 janvier 2019, le 21 mai 2019 troisième et quatrième bien, et le 22 août 2019 le cinquième studio à Tallinn en Estonie. Donc en tout, j’ai 311 000 €, donc je compte également les frais de notaire. En Estonie, les frais de notaire sont de 0,5 %, donc j’ai englobé absolument tous les frais. Donc en tout, j’ai mis sur la table 311 000 € de mes propres fonds, parce que ma zone de génie c’est le business internet, et je reçois aujourd’hui 1 855 € par mois, donc tous les mois, tous les mois, tous les mois. Les différents loyers sont de 400, 350, 360, 395 et 360 de mémoire, vous faites le calcul, mais en tout je reçois 1 855 € par mois. Donc 1 855 fois 12 : 22 260. 22 260 divisés par 311 000 € égalent 7,15 % de rentabilité. Donc j’ai une rentabilité nette de 7 %. J’investis au nom de ma société, quand vous investissez au nom de votre société en Estonie, donc c’est ma société estonienne, il y a 0 % d’impôt. Et à chaque fois c’est des logements qui sont 100 % neufs, 100 % location fixe, sur le long terme, et 100 % meublés. Donc immobilier, j’encaisse 1 855 € par mois, à l’année : 22 260 €.
Paris sportifs
Maintenant, par rapport aux paris sportifs, j’ai un club privé qui s’appelle « Club Privé Revenus Passifs ». Et dans ce club, je donne deux stratégies : donc la stratégie des bêtes noires et la stratégie par rapport à on suit deux clubs. Donc tous les ans, ça va changer, ça peut être aussi bien victoire de Liverpool à chaque match, victoire de la Juventus. Donc c’est au début de chaque saison, je mets en place les clubs que je décide de jouer pour une victoire à chaque match. Et à la fin de la saison, là, c’est une rentabilité entre 5 et 10 %, mais c’est de manière robotique, ça prend seulement deux minutes par semaine. Et là, grâce à ça, j’ai gagné un peu plus de 10 000 € au cours des 12 derniers mois avec ces stratégies et une mise de 1 000 € par pari, ce qui fait dix unités de bénéfice, un peu plus de 10 000 €. Donc immobilier : 22 260 € par an, et paris sportifs : 10 000 €. C’est seulement les stratégies que je donne dans le club privé « revenus passifs », vous vous en doutez certainement, j’ai d’autres stratégies par rapport à mon activité de paris sportifs, mais c’est vraiment ce qu’on peut suivre de manière robotique, même si on ne connaît rien au sport.
Affiliation Internet
Maintenant, vis-à-vis de l’affiliation internet. Donc ça, c’est le troisième pilier, là, j’encaisse environ un petit peu plus de 5 000 € par mois. J’ai 3 000 € par mois à travers des logiciels. Ça va être ClickFunnels, Shopify, Wolfeo, Quaderno, VidIQ, Deadline Funnel, donc tous les outils d’un business internet. Je vous mettrai le lien juste en dessous, j’ai une page récapitulative du top 10 des outils que j’utilise dans mon business. Donc ça, ça me permet de gagner environ 3 000 € par mois. Donc j’ai 2 000 € par mois avec ClickFunnels et 1 000 € par mois récurrents aussi avec tous les autres outils que je vous ai évoqués de mon business. Et les deux autres 2 000 € en moyenne par mois – certains mois c’est un petit peu plus, certains mois c’est un petit peu moins – ça va être de l’affiliation diverse d’autres formations. L’affiliation sur l’affiliation internet, Bourse, cryptomonnaie, consulting donc de programmes partenaires vis-à-vis des liens affiliés dans mes vidéos YouTube, où là également j’encaisse un petit peu plus de 2 000 € par mois.
Donc immobilier : 1 855 € par mois ; paris sportifs : un petit peu moins de 1 000 € par mois ; business internet : 5 000 € par mois. Donc là, on est déjà quasiment 8 000 € par mois avec cette première catégorie. Donc si on fait 8 000 fois 12, on est déjà à 96 000 €, donc on est déjà quasiment à 100 000 €.
Maintenant, voici la deuxième catégorie.
Bourse, cryptomonnaies et Lynx
Si vous me suivez un minimum, il y a trois facteurs où j’investis aussi pas mal d’argent :
Numéro 1 : la Bourse. Dans la Bourse, j’ai des centaines et des centaines de milliers d’euros qui sont investis sur le marché US. Donc je donne la stratégie suivante dans le Club Privé Revenus Passifs, qui est de mettre 50 % de son capital sur le S&P 500 et 50 % de son capital sur les obligations TLT. Vous allez avoir, avec un effet de levier 2, une rentabilité de 14 % en moyenne par an. Donc certaines années : 3 %, 5 %, 8 %, d’autres années : 18 %, 20 %, 22 %, mais en moyenne 14 % par an. Eh bien, si vous avez des centaines de milliers d’euros, comme moi, dans la bourse, là, ça va vous faire un gros pécule.
Pourquoi je la mets dans la deuxième catégorie ? C’est parce que ce n’est pas comme du pari sportif où on a des gains assez réguliers, ce n’est pas comme un loyer sur l’immobilier, ce n’est pas comme le business internet où là aussi on encaisse tous les mois, tous les mois, tous les mois. Si on voit son portefeuille boursier grossir, donc si on devait faire comme les paris sportifs, l’affiliation internet, l’immobilier, il faudrait – moi, c’est ce que je recommande – retirer 0,4 % de ses gains chaque mois, donc on va dire 5 % par an. Ça nous permet d’avoir ce qu’on appellerait des dividendes. Et ensuite, on saurait exactement combien on a gagné. Moi, je préfère à chaque fois réinvestir, réinvestir, réinvestir, parce que la statistique que je donne systématiquement : à 20 % nets par an, votre capital se multiplie par 10 en 13 ans. Je répète : à 20 % nets par an, votre capital se multiplier par 10 ans 13 ans. Donc là, ça va vous permettre d’avoir un patrimoine qui va être gigantesque à huit chiffres, à neuf chiffres, à dix chiffres via les intérêts cumulés. C’est ce que réalise également Warren Buffett, l’un des plus gros investisseurs du monde.
Maintenant, vis-à-vis des crypto monnaie, là aussi j’avais investi, donc c’était en 2017. Du 17 juillet 2017 à fin 2017, j’ai investi 30 000 €, donc Bitcoin, Ethereum, Litecoin, Monero, Dash, Augur. Donc là, je suis légèrement en négatif. Je pense que sur le long terme, je vais gagner de l’argent, mais là au moment où je le fais, je suis légèrement… au lieu d’avoir 30 000 €, je dois être à 27 ou 28 000 €, le cours varie assez régulièrement. L’erreur que j’ai réalisée, que maintenant si c’était à refaire par le passé, c’est au lieu d’avoir mis 30 000 € sur six mois, j’aurais mis plutôt 2 000 € par mois ou 1 000 € par mois, mais sur deux ans ou deux ans et demi, donc vraiment lisser le rythme, c’est ce que je fais sur l’investissement en or.
Donc ça rebondit au troisième point, par rapport à ces investissements où c’est un peu plus compliqué d’avoir des revenus passifs. C’est sur le long terme, ça va grossir, mais ce n’est pas carré : tous les mois, tous les mois, tous les mois, c’est long. Moi, j’ai investi sur le courtier Lynx. J’utilise l’ETF, l’indice qui va répliquer le cours de l’or, qui s’appelle GBS. Et là, au moment où je fais cette vidéo, j’ai un peu plus de 50 000 € dans l’or. Donc là c’est pareil, c’est quelque chose qui n’est pas carré tous les mois, tous les mois, tous les mois, mais au fil du temps vous voyez aussi votre compte boursier qui augmente petit à petit, etc.
Mes autres sources d’investissement
Donc maintenant, par rapport à cette troisième catégorie de revenu passif, je suis en train de me pencher sur deux types d’investissements.
Le vin
Numéro 1 : l’investissement dans le vin. J’avais déjà réalisé une autre vidéo sur le sujet sur YouTube, où j’expliquais comment investir dans le vin. Et j’ai interviewé un ami, avec lequel j’avais réalisé une année d’école de commerce à Marseille en 2011, qui est aussi expert du sujet. Je suis moi-même natif de la Bourgogne, j’ai grandi dans un petit village à côté de Chalon-sur-Saône, mes parents habitent à 7 km à côté de Rully, Mercurey, ça, je pense que c’est du vin bourguignon qui vous parle certainement. Comme je suis natif de la Bourgogne, bourgogne et le bordeaux on est d’accord, c’est du vin, évidemment je vais me constituer une bonne petite cave chez mon père, mais là je suis en train de le faire en ce moment. Donc je pense que dans quelques années, je vous ferais un retour d’expérience, et certainement une petite formation sur le vin quand j’aurais une expertise poussée et un retour d’expérience beaucoup plus long terme à donner. Là, c’est beaucoup trop frais. Donc ça, c’est la première chose.
L’art
Et la deuxième chose, c’est aussi les investissements dans l’art. J’ai quelques connaissances dans mon réseau, qui sont des experts et qui kiffent ça. Souvent les objections que vous avez, comme moi j’avais, je dis : oui, mais tu ne vas pas mettre des tableaux chez toi, s’il y a un gosse qui envoie une petite cartouche d’encre ou quelque chose du genre ou alors tu te fais cambrioler ou alors il y a une quelconque fuite d’eau, le tableau est, entre guillemets, en lambeau, donc tu perds tout ton argent et tout ce qui va avec. Du coup, j’ai aussi toutes ses réponses par rapport à ça.
Récapitulatif de mes revenus passifs
Donc je récapitule mes différents revenus passifs, parce que je sais que si vous me suivez, vous aimez les chiffres. Numéro 1, vis-à-vis de l’immobilier, j’ai cinq studios à Tallinn en Estonie, j’encaisse 1 855 € par mois. Numéro 2 : paris sportifs, stratégie des bêtes noires et stratégies de : un, deux ou trois clubs sur la victoire de chaque match de championnat, sur ce club précisément. Numéro 3 : l’affiliation internet, j’encaisse un peu plus de 5 000 € par mois en moyenne, vis-à-vis de l’affiliation sur le web. Catégorie numéro 2, Bourses : j’ai déjà des centaines et des centaines de milliers d’euros investis sur le marché US, S&P 500, et à terme j’aurai un million d’euros et plus sur cette stratégie. Numéro 2 : j’ai 30 000 € dans tout ce qui est Bitcoin, cryptomonnaie, 50 000 € sur tout ce qui est or, notamment avec le courtier Lynx, et je réplique l’indice du cours de l’or avec l’indice GBS. Et troisième catégorie, là je suis en train de regarder tout ça pour 2020, investissements dans le vin, tout simplement parce que je suis bourguignon et ça va me faire triper dans quelques années d’avoir une petite cave fort sympathique, et qu’en plus le prix des bouteilles de vin aura augmenté, donc si vous sélectionnez les bons choix. Et numéro 2 : les investissements dans l’art, et je m’arrêterais là évidemment.
